Note legali e condizioni d'uso del sito

Queste note contengono le informazioni sul gestore del sito e le condizioni d'uso. Leggile insieme alla Privacy Policy e alla Cookie Policy.

1. Chi gestisce il sito

Titolare	Geom. Michele Castelli, libero professionista, titolare dello Studio Tecnico Geometra Castelli (Castelli Michele Studio Tecnico)
Titolo professionale	Geometra, conseguito in Italia
Albo	Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Brescia, iscrizione n. 6229
Sede	Via Trevisago 35/B, 25080 Manerba del Garda (BS)
P. IVA	03491370981
Telefono e WhatsApp	335 670 0040
Email	castellim69@gmail.com
PEC	il domicilio digitale del professionista risultante dall'Indice nazionale dei domicili digitali (INI-PEC)

Le informazioni sono rese anche ai sensi dell'art. 7 del D.Lgs. 70/2003 sul commercio elettronico. L'attività è soggetta alle norme che regolano la professione di geometra e al relativo codice deontologico, consultabili sul sito del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (cng.it).

2. A cosa si applicano queste note

Queste note regolano l'accesso e l'uso di questo sito e di ogni suo indirizzo, compresi quelli di anteprima. Navigando il sito le accetti; se non le accetti, ti chiediamo di non usarlo.

Non regolano gli incarichi professionali: quelli sono disciplinati dal preventivo o dal conferimento d'incarico sottoscritto, dalle condizioni che vi sono richiamate e dalla legge, in particolare dalle norme sul contratto d'opera intellettuale (artt. 2229 e seguenti del codice civile). In caso di differenza tra queste note e un accordo scritto, prevale sempre l'accordo scritto.

3. Il sito è una vetrina, non un'offerta

Tutto quello che compare sul sito (testi, elenchi di servizi, domande frequenti, fasi di lavoro, zone servite, numeri, immagini, render, descrizioni di progetti e lavori) ha funzione esclusivamente informativa e promozionale. In particolare non costituisce:

• offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del codice civile, né proposta contrattuale ai sensi dell'art. 1326 c.c.;
• preventivo, progetto, parere tecnico, valutazione o consulenza sul tuo caso;
• promessa di risultato, di tempi, di esiti di pratiche presso gli enti, di valori di stima, di classi energetiche, di risparmi o di accesso a bonus e detrazioni.

Le risposte alle domande frequenti descrivono situazioni tipiche e non sostituiscono la valutazione del singolo caso, che può dare un esito diverso. I contenuti possono contenere semplificazioni, imprecisioni o informazioni non aggiornate, e possono cambiare senza preavviso. Chi li legge non può fondare su di essi alcuna pretesa nei confronti dello studio.

4. Come nasce un incarico vero

Un impegno dello studio nasce solo con un preventivo scritto accettato per iscritto entro la sua validità, oppure con un conferimento d'incarico firmato. Come previsto per le professioni regolamentate, il preventivo indica la prestazione e il compenso; insieme all'incarico definisce attività, tempi di massima, compensi, spese e condizioni.

Fino a quel momento lo studio non assume alcun obbligo. In particolare non fanno nascere alcun rapporto: la consultazione del sito, la compilazione del modulo, l'invio di un'email o di un messaggio WhatsApp, una telefonata, un primo incontro, un sopralluogo conoscitivo, un messaggio di conferma automatico, un'indicazione data a voce o per messaggio. Soluzioni, costi e tempi anticipati prima del preventivo scritto sono orientativi.

Solo il titolare, Geom. Michele Castelli, o una persona da lui autorizzata per iscritto, può assumere impegni per conto dello studio. L'ultima decisione su ogni incarico spetta al titolare o al professionista che segue il caso specifico. Dichiarazioni di terzi (collaboratori non autorizzati, fornitori, agenzie, piattaforme, sistemi automatici, chi ha realizzato il sito) non vincolano lo studio.

5. Primo incontro e sopralluogo

Il primo incontro serve a capire la richiesta e se lo studio può seguirla: non è una consulenza e non obbliga né te né lo studio. Il sopralluogo, quando previsto, serve a valutare lo stato dei luoghi e a preparare il preventivo; le eventuali condizioni economiche vengono indicate prima. Non comprende rilievi completi, verifiche documentali approfondite, elaborati o relazioni, che fanno parte dell'incarico.

Lo studio fissa incontri e sopralluoghi compatibilmente con i propri impegni e può non effettuarli, ad esempio fuori dalla zona servita, in condizioni di accesso non sicure o quando la richiesta non rientra nei suoi servizi. Durante il sopralluogo ti chiediamo di garantire un accesso sicuro ai luoghi.

6. Servizi descritti

Gli elenchi dei servizi, le zone servite e i numeri indicati sono esempi e informazioni generali, non un catalogo chiuso. Lo studio valuta ogni richiesta caso per caso e può non accettare un incarico, in tutto o in parte, a sua discrezione e senza obbligo di motivazione.

Alcune attività richiedono per legge o per natura altri soggetti, che vengono indicati e, quando necessario, incaricati separatamente, e rispondono del proprio operato: ad esempio il calcolo strutturale, che lo studio non esegue e che è affidato a un professionista abilitato, i progetti di impianti, le opere eseguite da imprese, le prove di laboratorio, le autorizzazioni di enti e condomini.

La fattibilità di un intervento dipende dallo stato reale dell'immobile, dai titoli edilizi esistenti, dai vincoli e dalla normativa in vigore, che si conoscono con le verifiche dell'incarico e talvolta solo a lavori iniziati.

7. La natura delle prestazioni professionali

Le prestazioni del geometra sono, di regola, obbligazioni di mezzi: lo studio si impegna a svolgerle con la diligenza professionale richiesta dalla natura dell'attività (art. 1176, comma 2, c.c.), non a garantire un risultato che dipende da enti, terzi o circostanze esterne. Quando la prestazione implica la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà, si applica l'art. 2236 c.c.

La responsabilità professionale dello studio è regolata dall'incarico e dalla legge, non dal sito.

8. Pratiche edilizie, catastali e rapporti con gli enti

Tempi ed esiti di pratiche edilizie, catastali, paesaggistiche ed energetiche (ad esempio CILA, SCIA, permesso di costruire, sanatorie, accertamenti di conformità, agibilità, variazioni catastali) dipendono dagli enti competenti, dalla normativa nazionale, regionale e comunale in vigore e dalle sue interpretazioni, che cambiano nel tempo. Lo studio prepara la documentazione di sua competenza e tiene i rapporti con gli uffici, ma non garantisce l'accoglimento di una pratica né i tempi di risposta degli enti.

La possibilità di regolarizzare opere difformi dipende dai requisiti previsti dalla legge e dalla valutazione dell'ente. Le pratiche si basano sui dati, sui documenti e sulle dichiarazioni forniti dal cliente, della cui veridicità e completezza il cliente resta responsabile. Lo studio non risponde di difformità, abusi o vizi preesistenti che non risultavano dai documenti disponibili o dai luoghi accessibili.

9. Progettazione, interni ed esterni, render

Disegni, render, schizzi e immagini di progetto sono rappresentazioni indicative: materiali, colori, proporzioni, luce e arredi possono differire dal risultato finale, che dipende dalle scelte del committente, dai materiali disponibili, dal lavoro delle imprese e dalle autorizzazioni ottenute. Costi e tempi indicati in fase di progetto sono stime di massima, non impegni, salvo che l'incarico non disponga diversamente.

10. Restauro e recupero di edifici storici

Gli interventi su edifici storici o vincolati sono soggetti alle autorizzazioni previste dal Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004) e dalle norme locali. Tempi, soluzioni e costi dipendono dalle prescrizioni degli enti e da quello che emerge durante i lavori, come murature, strutture o materiali diversi da quanto ipotizzato. Lo studio non risponde di prescrizioni, dinieghi o ritardi degli enti.

11. Impianti sportivi e campi da padel

Lo studio progetta e segue impianti sportivi e campi da padel. I numeri indicati sul sito si riferiscono agli interventi seguiti dallo studio nel tempo. Strutture, coperture, pareti, superfici di gioco e impianti sono prodotti e realizzati da imprese e fornitori terzi, che ne rispondono. Omologazioni sportive, autorizzazioni edilizie e paesaggistiche, requisiti per l'uso aperto al pubblico, valutazioni di impatto acustico e prevenzione incendi richiedono verifiche specifiche e, quando servono, altri professionisti. Le immagini di campi indicate come indicative non ritraggono lavori dello studio, e i marchi eventualmente visibili appartengono ai rispettivi titolari.

12. Direzione lavori e sicurezza

Ruoli e responsabilità del direttore dei lavori e del coordinatore per la sicurezza sono quelli definiti dall'incarico e dalla legge, in particolare dal D.P.R. 380/2001 e dal D.Lgs. 81/2008. La direzione dei lavori non è l'esecuzione: le imprese rispondono delle opere che realizzano, dei materiali che forniscono e della sicurezza dei propri lavoratori. Controlli, sopralluoghi e presenza in cantiere avvengono con la frequenza prevista dall'incarico, non in modo continuativo salvo accordo diverso.

13. Perizie, stime, valutazioni e millesimi

Perizie, stime e valutazioni esprimono un parere tecnico riferito a una data, sui dati disponibili e sui criteri indicati nella relazione. Non garantiscono il prezzo di vendita o di acquisto, né l'accettazione da parte di banche, assicurazioni, uffici o tribunali, salvo che la relazione non sia stata redatta espressamente per quello scopo e secondo i loro requisiti. Le tabelle millesimali proposte dallo studio diventano efficaci solo con l'approvazione prevista dalla legge e dal regolamento di condominio.

14. Rilievi e catasto

I rilievi hanno la precisione propria degli strumenti e dei metodi usati e riguardano le parti accessibili al momento del rilievo. Un rilievo o una pratica catastale non accertano da soli la proprietà, i confini legali o la regolarità urbanistica di un immobile, che richiedono verifiche specifiche. I dati catastali e ipotecari provengono dalle banche dati pubbliche, della cui esattezza lo studio non risponde.

15. Certificazione energetica e bonus

L'attestato di prestazione energetica è redatto con i metodi di calcolo previsti dalla normativa nazionale e regionale, nei casi e nei modi da essa stabiliti. La classe energetica e gli indici sono valori convenzionali calcolati, non misure dei consumi reali, che dipendono dall'uso dell'immobile; le indicazioni di miglioramento sono orientative.

Le informazioni su bonus, detrazioni e incentivi sono di carattere generale e riferite alla normativa vigente quando sono state scritte, che cambia spesso, anche con effetto immediato. Lo studio non presta consulenza fiscale e non garantisce il riconoscimento di agevolazioni: fornisce la documentazione tecnica di sua competenza. La verifica della spettanza è responsabilità del contribuente e del suo commercialista o CAF.

16. Compensi e preventivi

Il sito non indica compensi. Il compenso è concordato per iscritto prima dell'incarico, in base alla complessità della prestazione. Salvo diversa indicazione nel preventivo, sono esclusi e a carico del committente: diritti di segreteria, oneri, imposte e tributi dovuti agli enti, spese di laboratorio e di terzi, contributo previdenziale e IVA quando dovuti. Un'informazione su costi o tempi data prima del preventivo scritto non vincola lo studio.

17. Immagini, render e lavori mostrati

Le immagini del sito sono dello studio o di terzi che ne hanno concesso l'uso, o provengono da archivi con licenza d'uso. Le immagini indicate come "indicative" non ritraggono un lavoro specifico dello studio, e alcune immagini possono essere state create o modificate con strumenti digitali, anche di intelligenza artificiale.

Progetti, render e lavori sono mostrati in forma che non identifica il committente: senza nomi, indirizzi o persone riconoscibili. Ogni intervento ha caratteristiche proprie: un risultato mostrato non significa che lo stesso risultato si possa ottenere in un'altra situazione. Se riconosci un tuo immobile e preferisci che non compaia, scrivi a castellim69@gmail.com: lo rimuoviamo senza ritardo.

18. Persone e collaboratori dello studio

Nomi, ruoli e descrizioni delle persone dello studio hanno valore informativo. Collaboratori e tirocinanti operano sotto la direzione e la responsabilità del titolare e non possono assumere impegni per conto dello studio senza sua autorizzazione scritta.

19. Recensioni e opinioni di terzi

Le recensioni pubblicate su Google o su altre piattaforme, ed eventualmente riportate sul sito, sono opinioni personali dei loro autori e sono regolate dalle condizioni di quelle piattaforme. Lo studio può rispondere pubblicamente alle recensioni e non risponde dei contenuti pubblicati da terzi. Le recensioni eventualmente riportate sul sito sono riprese da recensioni già pubblicate e non sono modificate nel contenuto.

20. Canali di contatto e tempi di risposta

Telefono, WhatsApp, SMS, email ordinaria e modulo del sito sono canali informali, comodi per organizzarsi. Non equivalgono a PEC né a raccomandata: diffide, contestazioni, reclami formali, recessi e disdette vanno inviati alla PEC del professionista o con raccomandata A/R alla sede indicata al punto 1.

I tempi di risposta indicati sul sito, come "rispondiamo entro 24 ore", sono un obiettivo dello studio nei giorni lavorativi, non un impegno. Lo studio non risponde di messaggi non ricevuti per filtri antispam, caselle piene, numeri errati o disservizi dei fornitori. Se non ricevi risposta entro qualche giorno, o se la questione è urgente, chiama.

21. Messaggi automatici e intelligenza artificiale

Lo studio può usare strumenti digitali e di intelligenza artificiale, anche di fornitori con sede all'estero, per gestire le richieste e le comunicazioni. Prendi atto che:

• parte dei contenuti del sito è stata scritta o rivista con l'aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e può contenere semplificazioni o imprecisioni;
• le richieste possono essere registrate, ordinate e smistate con strumenti automatici, e alcuni messaggi (conferme di ricezione, promemoria di appuntamento, avvisi, prime risposte) possono essere inviati in automatico o preparati con l'aiuto dell'intelligenza artificiale;
• se dialoghi con un assistente automatico, ti viene detto, come previsto dall'art. 50 del Regolamento UE 2024/1689 sull'intelligenza artificiale;
• un messaggio automatico o generato da un sistema di intelligenza artificiale non vincola mai lo studio: compensi, disponibilità, tempi, valutazioni tecniche e accettazione degli incarichi sono decisi solo dal titolare;
• nessuna decisione che produce effetti giuridici o che incide in modo significativo su di te viene presa in modo solo automatizzato (art. 22 GDPR).

Nei limiti di legge lo studio non risponde di errori o omissioni contenuti in messaggi automatici o generati con strumenti di intelligenza artificiale: le informazioni vincolanti sono solo quelle confermate per iscritto dal titolare. Il trattamento dei dati è descritto nella Privacy Policy.

22. Proprietà intellettuale

Testi, fotografie, render, disegni, progetti, grafica e impaginazione del sito sono dello studio o usati con licenza o autorizzazione, e sono protetti dalla legge sul diritto d'autore (L. 633/1941), che tutela anche i disegni e le opere dell'architettura. Ne sono vietati la riproduzione, la copia, la modifica e il riuso, anche parziali e con qualsiasi mezzo, senza autorizzazione scritta. Sono consentite la consultazione per uso personale e la condivisione di un link alla pagina. I diritti sui progetti realizzati per un committente sono regolati dall'incarico e dalla legge.

23. Uso corretto del sito

Non è consentito usare il sito per scopi illeciti, inviare tramite i suoi canali contenuti offensivi, falsi o pubblicitari non richiesti, estrarne i contenuti in modo automatico o sistematico, anche per addestrare sistemi di intelligenza artificiale, tentare di accedere a parti non pubbliche dei sistemi o comprometterne il funzionamento. Chi viola questa regola risponde dei danni che ne derivano, nei limiti di legge.

24. Link e servizi di terzi

Il sito contiene collegamenti o elementi di servizi di terzi, come Google Maps, OpenStreetMap e WhatsApp. Lo studio non li controlla e non risponde dei loro contenuti, della loro disponibilità e del modo in cui trattano i dati. Il collegamento non implica approvazione né rapporti con i rispettivi gestori. Quando apri uno di questi servizi valgono le sue condizioni e la sua informativa.

25. Limitazione di responsabilità

Lo studio cura il sito con attenzione, ma lo fornisce "così com'è": non garantisce che i contenuti siano in ogni momento completi, esatti e aggiornati, né che il sito sia sempre raggiungibile, privo di errori o di componenti dannosi. La protezione del proprio dispositivo resta a cura di chi naviga.

Nei limiti consentiti dalla legge, lo studio non risponde di danni diretti o indiretti, perdite economiche, mancati guadagni o perdite di opportunità derivanti da:

• uso del sito o impossibilità di usarlo, inesattezze, omissioni o mancati aggiornamenti dei contenuti;
• scelte, acquisti, compravendite, lavori o spese decisi sulla base delle sole informazioni pubblicate, senza un incarico professionale;
• ritardi o impedimenti dovuti a forza maggiore, provvedimenti della pubblica amministrazione, tempi degli enti, fatti di imprese, fornitori o altri terzi;
• malfunzionamenti dei fornitori di hosting, di posta, di messaggistica o di altri servizi tecnici;
• contenuti di siti e servizi esterni raggiungibili dai link;
• pretese di terzi relative ai contenuti del sito.

Queste limitazioni non si applicano in caso di dolo o colpa grave (art. 1229 c.c.) e non intaccano i diritti che la legge riconosce in modo inderogabile al consumatore (D.Lgs. 206/2005, Codice del consumo). La responsabilità per le prestazioni professionali è regolata dall'incarico e dalla legge, non da queste note.

26. Chi ha realizzato il sito

Il sito è stato progettato e realizzato da TailorMade AI Studio su incarico e su indicazione del titolare, che ne ha approvato i contenuti e ne è l'unico responsabile verso gli utenti. TailorMade AI Studio può gestire per conto dello studio aspetti tecnici del sito e dei sistemi di contatto, agendo come fornitore e, per i dati personali, come responsabile del trattamento. Tra l'utente e chi ha realizzato il sito non nasce alcun rapporto contrattuale, e TailorMade AI Studio non risponde dei contenuti forniti o approvati dal titolare né delle prestazioni professionali dello studio.

27. Modifiche e validità

Lo studio può modificare in ogni momento, anche senza preavviso, contenuti, servizi e struttura del sito, sospenderlo o chiuderlo, e aggiornare queste note. Vale la versione pubblicata al momento della consultazione, con la data indicata in cima.

Se una clausola risultasse nulla o inefficace, in tutto o in parte, le altre restano valide e la clausola interessata si intende sostituita da quella valida che più si avvicina al suo scopo. Il fatto che lo studio non faccia valere un diritto previsto da queste note non vale come rinuncia. In caso di traduzioni, prevale il testo italiano.

28. Legge applicabile e foro

Si applica la legge italiana. Per le controversie con chi non agisce come consumatore è competente in via esclusiva il Foro di Brescia. Per i consumatori resta ferma la competenza del foro del luogo di residenza o domicilio, come previsto dal Codice del consumo.

Prima di qualunque azione le parti si impegnano a cercare una soluzione diretta e bonaria. Resta salva la possibilità di ricorrere alla mediazione e alle procedure di risoluzione alternativa delle controversie previste dalla legge.

29. Principio generale

Per chiarezza: questo sito è uno strumento di presentazione. Qualunque informazione, condizione o impegno vi compaia è indicativo e non vincolante finché non viene confermato per iscritto dal titolare, Geom. Michele Castelli, in un preventivo o in un incarico accettato da entrambe le parti. Parlare con lui o con chi segue il tuo caso è l'unico modo per avere informazioni certe, complete e vincolanti.

Il trattamento dei dati personali è descritto nella Privacy Policy; l'uso di cookie e tecnologie simili nella Cookie Policy.